Hạ tầng và tầm nhìn đô thị mở đường cho Đồng Nai tiến tới thành phố trực thuộc Trung ương

Khi các công trình hạ tầng quy mô lớn đồng loạt tăng tốc, cùng điều chỉnh quy hoạch và tầm nhìn đô thị đến 2050, Đồng Nai đang sẵn sàng bước vào chu kỳ phát triển mới.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng chuyển mình rõ nét, trở thành điểm đến của dòng vốn và nhu cầu an cư chất lượng cao.

Từ thủ phủ công nghiệp đến thành phố trực thuộc Trung ương

Sau khi sáp nhập với Bình Phước từ tháng 7/2025, Đồng Nai đạt quy mô hơn 4,4 triệu dân, đứng thứ 3 cả nước sau Hà Nội và TP Hồ Chí Minh; diện tích 12.730 km², xếp thứ 9. Với đề án trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, địa phương không còn thuần túy là “thủ phủ công nghiệp” với các khu công nghiệp tại Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, mà đang được định vị trở thành trung tâm giao thương quốc tế, du lịch và dịch vụ, gắn với các đô thị đẳng cấp quốc tế. Quy hoạch mới tái định hình Đồng Nai trở thành trung tâm giao thương, dịch vụ và đô thị hiện đại của khu vực phía Nam

Đặc biệt, Đồng Nai đã xác định 4 khâu đột phá phát triển về định hướng chiến lược gồm kết cấu hạ tầng, đô thị, du lịch và nguồn nhân lực. Trong đó, địa phương sẽ tập trung khai thác hiệu quả sân bay Long Thành gắn với mô hình đô thị sân bay và hình thành chuỗi đô thị ven sông Đồng Nai.

Song song đó, tỉnh ưu tiên phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn, hiện đại, thông minh, bền vững, phát triển các dự án nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại, logistics, du lịch sinh thái ven sông Đồng Nai. Bên cạnh đó, tỉnh này cũng sớm phát triển nhà ở theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo hạ tầng giao thông công cộng) dọc các tuyến metro, đường sắt đô thị và trục giao thông chính kết nối TP Hồ Chí Minh.

Hơn nữa, Đồng Nai cũng tập trung dịch chuyển các khu công nghiệp cũ ra khỏi nội đô Biên Hòa, nhường chỗ cho các không gian xanh, trung tâm thương mại và đô thị thông minh ven sông Đồng Nai. Đây là bước đi chiến lược để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao và các chuyên gia quốc tế đến định cư, thay vì chỉ đến làm việc rồi trở về TP Hồ Chí Minh như trước đây.

Theo các chuyên gia, khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai sẽ sở hữu những lợi thế mang tính bước ngoặt về cơ chế tài chính đặc thù, thẩm quyền phê duyệt dự án, nâng tầm hệ thống hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội và nâng cao sức cạnh tranh đô thị, thu hút đầu tư quốc tế…

Sân bay Long Thành và hạ tầng tỷ đô đưa Đồng Nai vào “đường băng” tăng trưởng

Động lực mạnh mẽ nhất thúc đẩy chu kỳ phát triển này chính là “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành. Khi đi vào hoạt động, sân bay Long Thành sẽ là cửa ngõ giao thương quốc tế lớn nhất Việt Nam, tạo ra lực hút khổng lồ cho các ngành dịch vụ logistics, khách sạn, hội nghị và du lịch…Sự cộng hưởng từ những dự án hạ tầng tỷ đô không chỉ giúp tỉnh giải quyết bài toán giao thông mà còn là bệ phóng để thay đổi hoàn toàn cấu trúc kinh tế theo định hướng quy hoạch mới của địa phương.

Một điểm nhấn đột phá khác trong bức tranh hạ tầng chính là phương án kéo dài tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đến thẳng trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai và sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, việc mở rộng cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây lên 8 – 10 làn xe và việc đẩy nhanh tiến độ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vành đai 3, vành đai 4 và các câu cầu kết nối liên tỉnh thành đang tạo ra những “mạch máu” thông suốt, biến Đồng Nai thành tâm điểm của trục kết nối phía Nam.

Theo các chuyên gia, trong làn sóng bứt phá của hạ tầng chiến lược, những dự án đô thị tọa lạc tại các vị trí “vàng” kết nối đang trở thành những cái tên hưởng lợi trực tiếp. Điển hình là Izumi City – khu đô thị tích hợp bên sông Đồng Nai, nằm ngay tâm điểm của trục phát triển hạ tầng phía Đông. Từ “siêu sân bay” Long Thành, làn sóng hạ tầng tỷ đô lan tỏa, tạo lợi thế cho các đô thị nằm trên trục kết nối chiến lược.

Với lợi thế tiếp giáp trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch, Izumi City trở thành “bến đỗ” lý tưởng cho dòng cư dân tri thức. Tại đây, hạ tầng chiến lược không chỉ là những tuyến giao thông, mà là nền tảng để thiết lập một phong cách sống mới, nơi giá trị bất động sản luôn tỷ lệ thuận với nhịp độ hoàn thiện của các công trình trọng điểm quốc gia.